课程《房地产法》_题库列表第46页_查题网

房地产法

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1、李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知辛女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。以后，辛女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，辛女士要求李、陈退款并赔偿损失。请回答下列问题：（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？（2）李、陈与辛女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？（4）辛女士能否要求刘先生搬走，为什么？（5）辛女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？
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- 2021-12-19 20:19:19
16、简述施工合同的无效
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- 2021-12-19 20:18:19
17、简述必须实行监理的建设工程
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18、简述房屋不得出租的情形
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13、简述建设用地使用权的出让方式
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- 2021-12-19 20:17:19
14、简述房地产开发的基本原则与要求
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15、简述建设工程施工合同特征
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10、相邻关系的种类有哪些？
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- 2021-12-19 20:16:19
11、简述房地产法的特征
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- 2021-12-19 20:16:19
12、简述土地征收公共利益的范围
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- 2021-12-19 20:16:19